1. Főoldal
  2. Gyorskérdés
  3. ÁFA
  4. Ingatlan áfa 2005-2006

Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan áfa 2005-2006

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

cee0724 2007-04-19 22:10:52

Kedves Mindenki!

Egy új építésû ingatlant értékesítõ cég szerzõdést köt 2005-ben:
1) Bruttó módon
vagy
2) Nettó + áfa módon
A vevõ befizet vételárrészt, még 2005-ben,ügye itt még 25%-os kulccsal adózunk.
2006-ban befizet további részleteket, itt pedig már 20%-os az adókulcs.
A HVG gyönyörûen levezeti , hogy hogyan kell kiszámolni a 2005-ben rögzitett szerzõdések szerint Bruttó illetve Nettó+áfa módon a fennálló vételárat.
Csak arra nem hoz példát, hogy ha a cég 2005-ös pl.:Bruttó módon kötött szerzõdést 2006-ban Nettó+áfára módosítja, így laza csuklómozdulattal megváltoztatta a vételárat.
Hogyan használhatom a HVG-ben leírtakat ezek után, melyik az etalon? A Ptk. szerint ha módosítva lett a szerzõdés, az közös akaratnyilvánításnak felel meg,de akkor mit kezdjek a HVG-s számítási módszerrel.
Lehet, hogy túl földhözragadt vagyok, nem akarok elveszni a részletekben, csak szeretnénk tisztán látni.

Kérném a segítségüket/segítségeteket.

Köszönöm: Sz.K.

Témanyitó hozzászólás

emmabt 2007-04-20 07:11:37

Az elõlegszámlán és a termékértékesítésrõl szolgáltatásnyújtásról kiállított számlán feltüntetendõ helyes adóalap és adóösszeg kiszámításának módja attól függ, hogy a szerzõdésben áfa nélküli ellenértéket adtak-e meg a felek vagy áfá-val növelt ellenértéket. (Amennyiben a szerzõdés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.)

olvasható az APEH honlap 2005-ben fizetett elõlegek és 2006. évi teljesítésû ügyletek áfaelszámolása címû 2005.12.28-án kelt tájékoztatóban.

http://www.apeh.hu/adoinfo/afa/afa_2005fiz.html

A tájékoztatóban mindkét esetre szerepel példa, tehát a nettó illetve bruttó módon megállapított vételár esetére is - az áfa kulcs változása szempontjából.

A bruttó módon számított esetre:

2. Az ellenérték áfa-val növelt ár
Ebben az esetben a bruttó (áfa-val növelt) árból kerül levonásra a 2005-ben fizetett elõleg bruttó (áfa-t is tartalmazó) összege (az elõlegre vonatkozó adó mértéke 25 %), majd a különbözetre jutó adót a 2006-ban hatályos adómérték (20 %) alkalmazásával, felülrõl számolva (0,1667-del szorozva) állapítjuk meg, mivel a kivonás eredményeként kapott összeg is bruttó összeg.

Példa:

szerzõdés szerinti - áfa-val növelt - ellenérték 125000 Ft
2005-ben fizetett elõleg összege 50000 Ft
2005-ben az adóalap 40000.- Ft, az adó összege 10000 Ft


2006-ban a végszámla tételei:
102497.- Ft + 22503.- Ft áfa
Le elõleg:
40000.- Ft + 10000.- Ft áfa
62497.- Ft + 12503,. Ft áfa

A fenti példából is látható, hogy mindkét módszer esetén érvényesül az a szabály, hogy csak az elõleggel csökkentett ellenértékrészre vonatkozóan alkalmazható a 20 %-os adókulcs.


Tehát a bruttó módon meghatározott vételár esetében az áfa mértékének változása miatt a vételár nem módosul, ebben az esetben a fõ szabály - a tájékoztatóban zárójelben szereplõ:
Amennyiben a szerzõdés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.

Felhasználói hozzászólás

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra