Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan áfa egyéni vállalkozás megszûnésekor

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

athosz 2009-02-18 15:42:44

Tisztelt Önadózó. hu

2000-ben egyéni vállalkozóként 2 db garázst vásároltam. Mindkét esetben a felszámított áfát visszaigényeltem. Tevékenységi köröm ingatlan bérbeadás hasznosítás.

2005-tõl nem választottam az ingatlan bérbeadással kapcsolatban az áfa körben maradást, majd a késõbbiekben ugyancsak nem választottam az ingatlan értékesitésekkel kapcsolatban sem, igy 2008- ban ezen tevékenységekre mentes voltam az áfa fizetési kötelezettség alól.

2005 tõl a 2 garázs visszaigényelt áfájának vonatkozásában elvégeztem minden évben az akkori rendelkezések szerinti 10 éves visszamenõleges áfa korrekciót és az ebbõl számított évenkénti áfa fizetési kötelezettségemet teljesítettem.

2008 májusban az egyik garázst eladtam, áfát nem számítottam fel az eladásról kiállított számlában és további áfa kötelezettséget sem állpitottam meg ezen garász esetében a 10 éves figyelési idõböl hátramaradt évekre tekintettel.

2008 Szeptemberben egyéni vállalkozásomat megszüntettem.

Mi a teendõ a megmaradt másik garázs esetében áfa szempontjából, mivel a megszünés az áfa törvényben olvasott szerint a tárgyi eszközök tekintetében azok értékesítését jelenti. Ugyanakkor az ingatlan értékesítés az én esetemben mentes az áfa alól

Kérem sziveskedjen megválaszolni mi a helyes eljárás az eladáskor és a megszünéskor a garázsok áfájára

Tisztelettel

A.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2009-02-19 11:42:07

Kedves A.!

A májusi értékesítés helyesen áfa felszámítása nélkül történt, azonban az Áfa tv. 136.§-a alapján a 120 hónapból hátralévõ idõszakra jutó korábban levonásba helyezett elõzetes áfa arányos része fizetendõ adóvá válik. A megszûnéskor meglévõ 2. garázs esetében a tv. 11.§-a alapján kell a piaci érték után áfa-t fizetni (68.§), mivel a beszerzéskor megillette az áfa levonási jogosultsága. A megszûnéskori áfa fizetési kötelezettség megállapítása szempontjából nincs jelentõsége, hogy az ingatlan értékesítéseire választotta vagy sem az adókötelezettséget.

üdv.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

athosz 2009-02-19 20:17:31

Köszönöm szépen a gyors választ

Üdvözlettel
A.G

^{Felhasználói hozzászólás}

durcingo 2009-03-27 10:56:48

Kedves Attila !

Az ÁFA tv.68.§.-a szerint az adó alapja a termék beszerzési ára, ill. az elõállítási érték. Én ezt találtam. Nekem az a problémám van még egy ilyen kivonásos esetben, hogyha a 10 év még nem telt el, de négy évig megfizette a pótlólagos ÁFA-t, és amikor megszünés miatt kivonja az ingatlant, akkor a fizetendõ ÁFA-ból levonhatja-e a négy évben megfizetett ÁFA-t? Ha igen, akkor ezt melyik paragrafus alatt található ?

Üdvözlettel: D.Gabi

^{Felhasználói hozzászólás}

durcingo 2009-03-31 09:03:15

Kedves Attila !

A kivonás ügyében még továbbra is kérdés, hogy levonhatom-e a fizetendõ ÁFA-ból az addig megfizetett tárgyi eszköz ÁFA-t.
Sürgõs lenne, mert csinálom a záró ÁFA bevallást.

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2009-03-31 14:09:54

Gabi,

Bocsánat, csak most vettem észre a kérdésed.
1. A 68.§-ban foglaltak félreérthetõek, de azt jelentik, hogy az adókötelezettség beálltának idõpontjában fennálló beszerzési (ha akkor szerznéd be), illetve elõállítási érték az áfa alapja, azaz a rági Áfa tv. megfogalmazása szerinti piaci értékrõl van valójában szó.
2. A mûködés alatt végzett adómentes tevékenységhez kapcsolódó áfa korrekció független a megszûnéshez kapcsolódó áfa fizetési kötelezettségtõl. Az elsõ esetet az Áfa tv. 120. és 135.§-ai, a másodikat a 11. és 68.§-ai szabályozzák. Azaz nem lehet a korábbi korrekcióként megfizetett áfa-t a megszûnéshez kapcsolódó fizetendõ áfa-ba "beszámítani".

üdv.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 5 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra