Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan eladásából származó jöv. másik ingatlanra való fordítása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

jozsef_ 2008-05-05 08:40:29

Tisztelt Önadózó!

Amennyiben jól értelmezem a jogszabályokat, akkor a 2004-ben 7.8m ft-ért vásárolt és 2007.dec.elején 11.1m ft-ért értékesített ingatlan(panel) után a befizetendõ adó 3.3m ft 25%-a, azaz 825e ft.
A könyvelõ ismerõsöm szerint ebbõl leírható az illeték, az ügyvédi költség, a nyílászárók, radiátorok cseréje, de mellbevágott egy kicsit, hogy egyéb"apróságok", mint a burkolás és a komplett belsõ felújítás nem számolható el, pedig ez is növelte az eladásnál az értékét.
Ezek alapján ha jól számolok, kb.1m ft-ot tudok elszámolni, azaz 2.3m ft után kellene fizetnem 25% adót,kb: 575e ft-ot.
Kérdésem: jól látom a dolgokat?
További kérdéseim egy másik ingatlanra vonatkonak.
A két ingatlannak nincs köze egymáshoz(nem a másik bevételébõl lett vásárolva). Jelen inagtlan is felújítás alatt áll, s kérdésem az, hogy a 2.3m "jövedelmembõl" az ablakok és bejárati ajtón kívül mit tudok leírni még?
Amit lehet, adózás elõtt szeretnék letudni(az említett nyílászárók már megvannak), mert minél kevesebbet szeretnék befizetni.
Ha tényleg nem lehet fürdõszobára, stb költeni a pénzt, akkor még így is közel 2m ft után kell adót fizetnem.:(
Tudomásom szerint 2 évig visszaigényelhetem az adót amennyiben ugyanennyit(2m) költök az ingatlnara.
Nagyjából az ismerõsöm mondta el ezeket a dolgokat, de azért kíváncsi lennék az Önök véleményére is, mert hátha van van még valami, ami felett elsiklottam volna.
Tisztelettel:
József

Ennél az ingatlannál is komoly felújításban vagyok, ugyan

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2008-05-05 20:01:16

Véleményem szerint az Szja tv. 62.§-ában említett "értéknövelõ beruházás"fogalmába beletartozik a burkolás és a komplett belsõ felújítás.Az állagmegóvó munkálatokat nem engedi a törvény adóalap csökkentõ tételként figyelembe venni, ezek pedig nem azok. A 2007. december 31-ig keletkezett jövedelmekre (ingatlan értékesítése) a törvény 60hónapos határidõt szab az Ön által említett kedvezmény érvényesítésére. Ha a jövedelem 2008. január 1-jét követõ, a kedvezmény csak ápolási intézményben biztosított férõhely megszerzése esetén érvényesíthetõ 2éven belül.

üdv.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra