Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan-Önkormányzat

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

scheuring 2008-10-30 14:43:36

Cégünk 2003. évben vásárolt építési telket egy Önkormányzattól. A vételár teljes összege kifizetésre került. Az adásvételi szerzõdésben szerepel az önkományzat elõvásárlási joga, melyet a Földhivatalban tulajdonjog megszerzésével egyidõben bejegyeztek. Cégünk vállalta, hogy a telket 5 éven belül beépíti, de ezt sajnos nem tudtuk teljesíteni, így önkormányzat élni kíván visszavásárlási jogával, errõl már szóbeli nyilatkozatot tett.
2003-ban a beszerzési ár nem tartalmazott Áfa-t, mivel akkor még a telek a 0 %-os ÁFA körbe tartozott.
2004.01.01-tõl az építési telek értékesítése bekerült az ÁFA-köteles értékesítések közé.
A visszavásárlással kapcsolatban a következõ kérdéseink merültek fel, a számla kiállítása elõtt:
a) A tulajdoni lapon bejegyzett visszavásárlási jog dologi biztosítáknak számít-e?
b) Amennyiben dologi biztosítéknak számít a visszavásárlási jog, belép-e a fordított adózás szabálya, abban az esetben, ha egy ÁFA alany Önkormányzatról van szó, azaz ÁFA nélküli számlát kell-e kiállítanunk?
c) Abban az esetben, ha ÁFA-s számlát kell kiállítanunk: a bejegyzett visszavásárlási jog kiköti, hogy a vételár az eredeti eladási árral azonos kell, hogy legyen. Ezzel kapcsolatban az a kérdésünk, hogy az eredeti vételárat bruttó, vagy nettó összegként kell feltüntetnünk a számlára? Amennyiben bruttó összegként számlázzuk ki, úgy a Cégünk részérõl sérül a PTK azon feltétele, hogy a vételár azonos az eladási árral, mert így a telek nettó eladási ára csak a beszerzési ár 83.33%-a lesz!

^{Témanyitó hozzászólás}

Összesen: 0 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra