Lakóingatlan bérbeadásának szabályai

ART 2009-10-23

Nyomtatás

Forrás: www.apeh.hu

A bérbeadási tevékenység csak adószám birtokában végezhetõ, ezért ha a bérbeadás nem egyéni vállalkozás keretében történik, a tevékenység megkezdése elõtt a bérbeadónak a 09T101 adatlapon a lakóhelye szerint illetékes adóhatósághoz be kell jelentkeznie. Az adóhatóság a bejelentkezés napjával a bérbeadó részére adószámot állapít meg, melyet az adózással összefüggõ minden iratán és levelezésén fel kell tüntetnie. Az adatlap az APEH honlapjáról letölthetõ.

______________________________________

ÖNADÓZÓ elõfizetéssel - lépéselõnyben az adózásban

Önadózó - az adózók lapja. Adó, tb. számvitel a gyakorlatban havonta 64 nyomtatott oldalon. Megjelenik minden hónap elsõ napján. Hétezer könyvelõ irodának, vállalkozásnak és intézménynek szolgáltatunk havonta, 9 ezren olvassák rendszeresen heti hírlevelünket. Elõfizetési díj 2010. év 1-12. hónapra: 16.380,-Ft. Elõfizetõknek 20% szakkönyv vásárlási kedvezmény, ingyenes e-könyvek. Önadózó Ügyfélszolgálat 1085 Budapest, József körút 53. Tel: 267 5010.

Elõfizetés: info@onadozo.hu

______________________________________

Lakóingatlan bérbeadásának szabályai

Lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségét elsõsorban a személyi jövedelemadó törvény szabályozza. A személyi jövedelemadó tekintetében a bérbeadó kétféle lehetõség közül választhat.

Fõ szabály szerint az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem külön adózó jövedelemnek minõsül, amely után a magánszemélyt 25 százalékos forrásadó terheli. Ez esetben az ingatlan bérbeadásból származó bevétel egésze jövedelem, vagyis a bevétellel szemben költség nem érvényesíthetõ.

A bérbeadó azonban dönthet úgy is, hogy az önálló tevékenységbõl származó jövedelmekre vonatkozó szabályokat alkalmazza, azaz az összevont adóalap részeként adózik.

Amennyiben ez utóbbit választja, jogosult a bevétellel szemben költséget elszámolni. A költségelszámolás módjára is két lehetõség van. Egyik lehetõség a tételes költségelszámolás módszere, amely alapján a magánszemély kizárólag a bevételszerzõ tevékenységgel összefüggõ, bizonylattal (számlával) igazolt költségeket számolhatja el. Másik lehetõség a 10 százalék költséghányad alkalmazása, ebben az esetben a bevétel 10 százaléka minõsül költségnek, melyet nem kell számlával igazolni.

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelemhez év közben adó ill. adóelõleg fizetési kötelezettség kapcsolódik. Ha az ingatlan bérbevevõje kifizetõnek minõsül – pl. gazdasági társaság – az adót neki kell megállapítania, levonnia és befizetnie az adóhatóság felé. A kifizetõ a bérbeadó nyilatkozatától függõen az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint a jövedelembõl az adótábla szerint megállapított adóelõleget, nyilatkozat hiányában pedig a fõszabály szerint 25 százalékos adót köteles a bérleti díjból levonni. Utóbbi esetben ha a magánszemély mégis az adótábla szerinti adózást választja, választását az adóbevallásban is érvényesítheti, és a kifizetõ által levont adó adóelõlegnek minõsül.

A kifizetõnek minõsülõ bérlõ a kifizetett és levont adó, adóelõleg összegérõl törvényben elõírt adattartalommal igazolást állít ki a magánszemély részére.

Ha a bérlõ magánszemély, vagy ha a kifizetõ a bérleti díjból nem vonta le az adóelõleget, akkor a bérbeadó magánszemélynek kell a - választása szerint - megállapított adót ill. adóelõleget negyedévenként a negyedévet követõ hónap 12-éig az adóhatósághoz befizetnie.

Az ingatlan közös hasznosítása esetén a személyi jövedelemadó törvény lehetõséget biztosít arra, hogy a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában tegyenek eleget adó- ill. adóelõleg fizetési valamint bevallási kötelezettségüknek.

Amennyiben a bérbeadásra a bérbeadó az összevont adóalap szerinti adózást választotta, 2009. évben különadó fizetési kötelezettsége is keletkezhet, ha az összevont adóalapba tartozó jövedelme meghaladja a járulékfizetési felsõ határt, azaz 7.446.000 Ft-ot.

A jövedelem adózására vonatkozó választástól függetlenül a bérbeadót 14%-os egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség is terheli, ha a bérbeadásból származó jövedelme meghaladja az 1 millió Ft-ot.

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet - bármely adózási módszert is alkalmazza a magánszemély -, a különadót, és az egészségügyi hozzájárulást az adóévrõl készítendõ személyi jövedelemadó bevallásban kell bevallani.

Általános forgalmi adó szempontjából az ingatlan bérbeadó az általános forgalmi adó alanya, amelybõl az is következik, hogy a bérleti díjról számlát kell kiállítania.

Ugyanakkor az ingatlan bérbeadás a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel áfa mentes szolgáltatás, ami azt jelenti, hogy a bérleti díjra a bérbeadónak nem kell áfát felszámítania, de természetesen levonási joga sincs, áfa fizetésére és bevallására nem kötelezett. A számla kibocsátási kötelezettség alól azonban ekkor sem mentesül.

Elõzetes bejelentés alapján a bérbeadó dönthet úgy is, hogy az ingatlan bérbeadást adókötelessé teszi és arra az általános áfa szabályokat alkalmazza.

Az áfa tekintetében bejelentkezéssel egyidejûleg kell nyilatkozatot adni.

Ha valaki ingatlanát egyéni vállalkozás keretében adja bérbe, akkor az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályokat kell alkalmaznia.

Forrás: www.apeh.hu
APEH Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatósága

***

A KÖNYVELÕI FELELÕSSÉG KÉZIKÖNYVE + CD

Az I. Fejezet szól a könyvelési szerzõdésrõl – amelyben felvázoljuk azokat a jogi technikákat, amelyeket mindenképpen javasolunk beépíteni az ügyféllel megkötött könyvelési szerzõdésbe. Ezeket könyvünk, és annak CD melléklete részletesen tartalmazza.Könyvünk II. Fejezete az adótörvények rejtett csapdáival, és a könyvelõi munka során elkövethetõ tipikus hibalehetõségekkel foglalkozik. Tanulságos olvasmány ez könyvelõknek – egy könyvelõirodai vezetõ tollából. A III. Fejezetet a könyvelõi kártérítési felelõsségnek szenteltük, amelybõl egyáltalán megismerheti, hogy melyek a téma lényeges kérdései, érveket, tippeket kaphat ilyen élethelyzetekre. Könyvünk értékes részét képezi az a 20 esettanulmány, amelyek könyvelõi kártérítési jogeseteket dolgoznak fel. A könyvelõ irodák felelõsségi kérdései mellett részletesen foglalkozunk a munkaviszonyban, alkalmazottként foglalkoztatott könyvelõk, fõkönyvelõk, gazdasági igazgatók kártérítési felelõsségével is. Könyvünk IV. Fejezete pedig – egyfajta válaszként, megoldásként a könyvelõi kártérítési felelõsség által felvetett kérdésekre – tartalmazza a könyvelõ iroda Általános Szerzõdési Feltételeit, továbbá Szervezeti és Mûködési Szabályzatát, felhasználható iratminta formájában. Ezeket megnyitható word dokumentumként – további iratmintákkal együtt – a könyvünk Függelékét képezõ CD is tartalmazza.

A könyvelõi felelõsség kézikönyve. Szerzõ: Dr. Szabó Tibor, Regõs Gábor
Kiadó: Adónet.hu Zrt. 2009
Terjedelem: 328 oldal + CD
Ára: 9.900,-Ft + 660,-Ft postaköltség - Önadózó újság elõfizetõknek 20% kedvezménnyel 7.920,-Ft + postaköltség

Megrendelés: info@onadozo.hu

Önadózó újság elõfizetés: info@onadozo.hu

Személyesen megvásárolható: Önadózó Ügyfélszolgálat, 1085 Budapest, József körút 53. Tel: 06 1 267 5010

Vissza az előző oldalra