1. Főoldal
  2. Hírek
  3. ART
  4. Lakóingatlan végrehajtásának szabályai

Lakóingatlan végrehajtásának szabályai

ART 2010-05-18

Nyomtatás
Forrás: www.apeh.hu

A zálogjogosult a lakóingatlan fekvése szerinti APEH regionális igazgatóságnál kezdeményezheti az árverés lefolytatását, melynek elõfeltételei a következõk

_____________________________________________

ÖNADÓZÓ elõfizetéssel - lépéselõnyben az adózásban!

Önadózó - az adózók lapja. Adó, tb. számvitel a gyakorlatban havonta 64 nyomtatott oldalon. Megjelenik minden hónap elsõ napján. Hétezer könyvelõ irodának,  vállalkozásnak és intézménynek szolgáltatunk havonta, 10 ezren olvassák rendszeresen heti hírlevelünket.  Elõfizetési  díj  2010. év 1-12. hónapra: 17.640,-Ft. (1.470,-Ft/hó)  Elõfizetõknek 20% szakkönyv vásárlási kedvezmény, ingyenes e-könyvek, e-Önadózó. Ügyfélszolgálat 1085 Budapest, József körút 53. Tel: 267 5010.  

Elõfizetés: info@onadozo.hu

_____________________________________________

Lakóingatlan végrehajtásának szabályai

A Kormány 2010. április 16-ai hatállyal módosította a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályait a 114/2010. (IV. 13.) Korm. rendeletben. Ennek következtében, ha a zálogtárgy lakóingatlan, azt a zálogjogosult (pénzügyi szolgáltató) csak az állami adóhatóság által üzemeltetett Elektronikus Árverési Felületen (EÁF) értékesítheti.

Az EÁF-et az APEH eredetileg az adóhatósági árverések lebonyolítására hozta létre. A pénzügyi szolgáltatók zálogjoguk érvényesítése érdekében – mintegy technikai segítségként – szintén ezen a felületen árvereznek, de ezeknek semmi köze az adóvégrehajtáshoz.

Lakóingatlannak minõsül a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (továbbiakban: Vht.) 147. § (4) bekezdése szerint:

A lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan (tulajdoni illetõséget) a hozzá tartozó földrészlettel, ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki, illetve az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett lakó-, illetõleg gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó föld együttese.

Figyelem! A rendelet szerinti értékesítések közül kizárólag a fenti fogalomnak megfelelõ lakóingatlanok értékesítését végzi az APEH, egyéb ingatlanok értékesítése a rendelet szerinti eljárásokban nem tartozik a hatáskörébe. Az adóvégrehajtás szabályai és az annak keretében elektronikus árverésen történõ értékesítés szabályai változatlanok.

Az értékesítési eljárás

A zálogjogosult (a továbbiakban: jogosult) a lakóingatlan fekvése szerinti APEH regionális igazgatóságnál kezdeményezheti az árverés lefolytatását, melynek elõfeltételei a következõk:

Az árverés kiírását a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletérõl szóló 2007. évi CXXXV. törvény 4. § a)-i) és l)-m) pontjaiban meghatározott szervezet, az önálló bírósági végrehajtó, valamint felszámolási eljárás keretében a felszámoló, vagy a felsorolt szervezetek, személyek nevében eljáró meghatalmazottak kezdeményezhetik.

Amennyiben az értékesítési eljárásba más jelzálogjogosultak is bekapcsolódtak, úgy a bekapcsolódott jelzálogjogosultak személyét, követeléseinek összegét nem kell közölni az adóhatósággal. Ezen jelzálogjogosultak nyilvántartása, a velük történõ elszámolás az árverést kezdeményezõ (az értékesítési eljárást megindító) jogosult feladata.

Az árverés iránti megkeresésben kötelezõen feltüntetendõ adatok:

    *

      A jogosult neve, székhelye, postai elérhetõsége, valamint azon ügyintézõ neve, telefonszáma és e-mail címe, aki az árverés során a telefonon, e-mailen feltett árverezõi kérdésekben kellõ felvilágosítással szolgálhat.
    *

      A zálogkötelezett (a továbbiakban: adós) neve, a fõkövetelések jogcíme (tõketartozások, egyéb) és összege forintban. Figyelem! Az APEH nem jogosult a követelés jogalapjának és összegszerûségének felülvizsgálatára, ez bírósági útra tartozik. Az ilyen jellegû beadványokat az APEH haladéktalanul továbbítja a jogosult részére, ettõl függetlenül az árverés – a jogosult ellenkezõ rendelkezéséig – lefolytatásra kerül.
    *

      A lakóingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai (helyrajzi szám, mûvelési ág, a fekvés helye, tulajdonos(ok), a Vht. 137. § (1) bekezdése szerinti terhek (telki szolgalom, közérdekû használati jog, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve).
    *

      A lakóingatlan tartozékai, jellemzõ sajátosságai.
    *

      A jogosult nyilatkozata arról, hogy a lakóingatlan értékesítésére lakott vagy beköltözhetõ állapotban kerül sor.
    *

      A lakóingatlan becsértéke és – amennyiben a felek ilyet meghatároztak - a Ptk. 257. § (3) bekezdése szerinti megállapodásban rögzített legalacsonyabb eladási ár (a továbbiakban: minimálár). Amennyiben ez a rendelet 8/D. § (3) bekezdése szerint a becsérték 70 %-át nem éri el, az APEH minimálárnak a becsérték 70 %-át állapítja meg.
    *

      A jogosult nyilatkozata arról, hogy a lakóingatlan esetében megilleti-e a települési önkormányzatot az elõvásárlási jog.
    *

      A megtekintés idõpontja, mely a megkeresés keltétõl számított legalább 10, legfeljebb 50 napon belüli lehet.
    *

      A megkeresés keltétõl számított, 6 hónapnál nem régebben készült, a konkrét lakóingatlanra vonatkozó szakértõi értékbecslés.
    *

      Pénzintézeti igazolás arról, hogy az APEH-et megilletõ 25.000 forint összegû költségátalány átutalása visszavonhatatlanul megtörtént. A költségátalányt az ingatlan fekvése szerint illetékes állami adóhatóság alábbiakban meghatározott elõirányzat felhasználási keretszámlára kell teljesíteni:

APEH Közép-magyarországi Regionális Igazgatóság:
    

10032000-00289995-00000000

APEH Észak- magyarországi Regionális Igazgatóság:
    

10027006-00289988-00000000

APEH Észak-alföldi Regionális Igazgatóság:
    

10044001-00290005-00000000

APEH Dél- alföldi Regionális Igazgatóság:
    

10028007-00289964-00000000

APEH Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatóság:
    

10033001-00289957-00000000

APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatóság:
    

10029008-00289940-00000000

APEH Dél- dunántúli Regionális Igazgatóság:
    

10024003-00289971-00000000

A teljesítés könnyebb beazonosítása érdekében a közlemény rovatban fel kell tüntetni az érintett lakóingatlan helyrajzi számát és a település nevét, valamint az EÁF rövidítést.

    *

      A lakóingatlan lényeges tulajdonságainak megállapítására alkalmas fényképfelvételek. A fényképfelvételeket kérjük CD-n vagy DVD-n rendelkezésre bocsátani.
    *

      A jogosult azon számlaszáma, amelyre az APEH tovább utalja a nyertes árverési vevõ által megfizetett elõleget.

Egy megkeresésben kizárólag egy lakóingatlan értékesítése kezdeményezhetõ és az árveréseket az adóhatóság ingatlanonként külön-külön folytatja le.

A megkeresés egy lehetséges mintáját a tájékoztató melléklete tartalmazza.

A megtekintés lehetõsége

A lakóingatlan megtekintését a jogosultnak kell biztosítania. A megtekintés idõpontjának megjelölése hiányában az adóhatóság az árverési hirdetményt nem teszi közzé. A megtekintés idõpontját célszerû a megkeresés keltétõl számított 30-50 napon belüli idõpontban meghatározni, ugyanis így kellõ idõtartam telik el a hirdetmény közzététele és a megtekintés idõpontja között. Figyelem! Ha a megtekintés idõpontját nem a rendelet 8/B. § (5) bekezdés g) pontja szerinti, a megkeresés keltétõl számított 10-50 napon belüli idõpontban jelölte meg a jogosult, az árverést nem lehet kiírni. Az APEH nem ellenõrzi a megtekintés biztosítását, és az APEH munkatársai személyesen nem vesznek részt a megtekintésen.

Az APEH feladatai a megkeresés feldolgozása és a hirdetmény közzététele során

Amennyiben a jogosult megkeresése hiányos, úgy az APEH a hiányok közlésével tájékoztatja a jogosultat arról, hogy a hiányok pótlását követõen ismételten kezdeményezheti az árverés kiírását, mely új eljárásnak minõsül.

Az APEH a szakértõi értékbecslésben szereplõ becsértéket összeveti az adózás rendjérõl szóló 2003. évi XCII. törvényben meghatározott összehasonlító értékadatokat tartalmazó nyilvántartásával. Az összehasonlító értékadatokat tartalmazó nyilvántartás adatai alapján az APEH megvizsgálja, hogy az adatbázis szerinti és az értékbecslés szerinti becsérték között mekkora a különbség. Ha a különbség a 30%-ot meghaladja, úgy az árverés közzétételére nem kerülhet sor. Errõl a tényrõl az APEH értesíti a jogosultat, aki az árverés kiírását csak az APEH által felkért újabb szakértõ által megállapított becsértéken kezdeményezheti újra. A szakértõi költségek a jogosultat terhelik, melyet a szakértõ felhívására közvetlenül hozzá köteles megfizetni.

Ha a megkeresésben foglaltak, vagy a becsérték összege alapján bûncselekmény elkövetése valószínûsíthetõ, úgy az adóhatóság köteles a szükséges intézkedéseket megtenni a büntetõeljárás megindítása érdekében. A büntetõügyben eljáró szervek ellenkezõ tájékoztatásáig az ingatlan értékesítésére nem kerül sor. Az eljárás kezdeményezésének tényérõl és annak eredményérõl az APEH tájékoztatja a jogosultat.

Az árverési hirdetmény és az árverés menete

Amennyiben a megkeresés a rendelet szerinti valamennyi adatot és mellékletet tartalmazza és nem merült fel olyan körülmény, amely kizárná az árverést, úgy az APEH árverési hirdetményt tesz közzé az Elektronikus Árverési Felületen (a továbbiakban: EÁF).

Fontos, hogy az eljárás során valamennyi információt, cselekményt az APEH kizárólag az EÁF-en tesz közzé, illetve ezen keresztül végez.

Az árverési hirdetmény tartalmazza:

    *

      a jogosult nevét, székhelyét, elérhetõségét,
    *

      a zálogkötelezett nevét, a fõkövetelések jogcímét és összegét,
    *

      a lakóingatlan ingatlan-nyilvántartási adatait (helyrajzi szám, mûvelési ág, a fekvés helye, tulajdonos, a Vht. 137. § (1) bekezdése szerinti terhek),
    *

      a lakóingatlan tartozékait, jellemzõ sajátosságait,
    *

      a lakóingatlan lakott vagy beköltözhetõ állapotban történõ értékesítését,
    *

      a lakóingatlan becsértékét,
    *

      a minimálár összegét, amely a rendelet 8/D. § (3) bekezdése szerint a becsérték 70 %-a, vagy, a Ptk. 257. § (3) bekezdése szerinti megállapodásban rögzített legalacsonyabb eladási árat, ha az a 70 %-nál magasabb,
    *

      a lakóingatlan megtekinthetõségének idõpontját,
    *

      annak tényét, hogy megilleti-e a települési önkormányzatot a rendelet 2. § (3) bekezdése szerinti elõvásárlási jog,
    *

      az árverésen történõ részvételhez szükséges elõleg befizetésére szolgáló számlaszámot, az elõleg összegét,
    *

      az árverés kezdõ idõpontját, amely a hirdetmény közzétételét legalább 45 nappal, legfeljebb 60 nappal követi,
    *

      az arra való utalást, hogy árverezni kizárólag elektronikus úton lehetséges.

Árverezni kizárólag az EÁF-en lehet, és az árverésen kiskorú személyek – képviselõ útján sem – vehetnek részt.

A részvételhez szükséges jogosultságok, illetve a licitálás menete megegyezik az adó-végrehajtási eljárásokban kitûzött elektronikus árverésekhez kapcsolódó jogosultsággal és bejelentkezési renddel. Ezek részletes szabályait a www.arveres.apeh.hu oldalon közzétett Üzemeltetési Szabályzat részletesen tartalmazza.

Az APEH által mûködtetett on-line árverések nyilvános adatai bárki számára megtekinthetõek, de az elektronikus árverésen való – személyes vagy képviselõ útján történõ - részvétel Ügyfélkapus regisztrációhoz illetve az EÁF-en történõ bejelentkezéshez kötött. Az EÁF-en történõ regisztrációt követõen az érdeklõdõ valamennyi, az APEH által kitûzött árverésen részt vehet. Azon érdeklõdõk, akik már részt vettek APEH által közétett elektronikus árverésen, újabb regisztráció nélkül jogosultak a jelen rendelet szerint kitûzött árveréseken is részt venni.

Az árverésen történõ részvétel díjmentes, feltétel azonban, hogy az ingatlan becsértékének 2%-át a hirdetményben feltüntetett APEH elõlegszámla javára át kell utalni az árverést megelõzõen és ezt igazolni kell. Fõszabályként az elõleg összegét lehetõleg olyan idõpontban kell átutalni, hogy az az árverés megkezdésének idõpontját megelõzõen megérkezzen a hirdetményben megjelölt számlára. Ehhez figyelembe kell venni az átutalás pénzintézeti átfutási idejét, ami általában 2 munkanap.

A nyertes árverési vevõ által teljesített elõleg a vételárba beleszámít, a nem nyertes árverési vevõk elõlegeit az APEH az árverés lezárását követõen haladéktalanul, kamatmentesen visszautalja.

A hirdetményben feltüntetésre kerül a becsérték összege, valamint a becsérték 70%-nak megfelelõ összeg, illetve ha a felek ennél magasabb vételi árat kötöttek, ki úgy ezen minimálár.

Érvényes vételi árnak a minimál árat elérõ, vagy azt meghaladó vételi ajánlat minõsül, nyertes ajánlatnak pedig a legmagasabb vételi ajánlat.

Figyelem! Az APEH munkatársai nem rendelkeznek információval a vételár teljesítéséhez kapcsolódó idõtartamokkal, teljesítési módokkal kapcsolatban, az ezekkel kapcsolatos kérdésekre kizárólag a jogosult tud választ adni.

Az elektronikus árverés az árverési hirdetményben megjelölt kezdõ idõponttól számított harmadik nap 21.00 óráig tart. Az EÁF-en az ajánlattételkor megjelenik az árverés tárgyához tartozó legmagasabb ajánlat, illetõleg az árverés lezárultáig tartó idõtartamot mutató számláló. Az egy óra idõtartamot elérõ üzemzavar esetén az elektronikus árverés idõtartama 24 órával meghosszabbodik. Az árverés az üzemzavar idõtartamától függetlenül 24 órával hosszabbodik meg, ha az üzemzavar az árverés lezárultát megelõzõ 4 órás idõtartamon belül történt. Amennyiben az elektronikus árverés lezárásának idõpontja elõtti két percben érkezik érvényes ajánlat, az árverés idõtartama automatikusan öt perccel meghosszabbodik, ezt az árverés lezárásának újabb idõpontjaira is alkalmazni kell.

Az ajánlattétel során licitküszöb van, azaz a licitek összege a becsértékhez (kikiáltási árhoz) kapcsolódóan változik: Az ajánlat legalább 5000 forinttal, 500 ezer forintnál nagyobb kikiáltási ár esetén legalább 20 000 forinttal, 5 millió forintnál nagyobb kikiáltási ár esetén legalább 50 000 forinttal, 10 millió forintnál nagyobb kikiáltási ár esetén legalább 100 000 forinttal nagyobb kell, hogy legyen a korábban tett legmagasabb érvényes ajánlatnál.

A megtett ajánlat nem vonható vissza.

Az árverés lezárását követõen a legmagasabb ajánlatot tevõ árverezõt az APEH elektronikus úton értesíti a legmagasabb ajánlat tényérõl. Az árverés nyertese 8 napon belül személyesen köteles az árverést lebonyolító adóhatóságnál az árverésrõl készült jegyzõkönyvet aláírni és átvenni. A jegyzõkönyv egy példányát az APEH megküldi a jogosult részére.

A lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatot a külön jogszabályban foglaltak szerint elõvásárlási jog illeti meg, melyet elektronikus úton, az EÁF-en keresztül gyakorolhat.

Az árverés nyertese az ingatlan megszerzésére csak akkor jogosult, ha az önkormányzat – az árverés lezárását követõ 30. nap 17.00 óráig – nem gyakorolta az elõvásárlási jogát.

Az elõvásárlási jog gyakorlásáról, illetve ennek elmaradásáról a jogosult és az árverés nyertese egyaránt elektronikus értesítést kap az általa megadott e-mail címre. A jogosult esetében az adóhatóság a megkeresésben megjelölt ügyintézõ e-mail címére küldi meg az értesítést.

Figyelem!  Ezen árverés nem hatósági árverés, azaz a jogosult feladata, hogy a tulajdonjog bejegyzése érdekében szükséges intézkedéseket megtegye, az APEH ilyen cselekmények elvégzésére nem jogosult. Az adóhatóság nem tartozik felelõsséggel a jogosult téves vagy hibás adatszolgáltatásából, valamint az árverés, vagy az adás-vétel bármely okból történõ meghiúsulásából eredõ esetleges károkért. Az ezzel kapcsolatos igények kizárólag a jogosulttal szemben érvényesíthetõk.

Forrás: www.apeh.hu

***

Egyéni vállalkozók és egyéni cégek kézikönyve 2010

Ez a könyv összefoglalóan tartalmazza mindazt, amit az új szabályok szerinti egyéni vállalkozásról és az egyéni cégrõl tudni kell. Szerzõ: Dr.Szabó Tibor ügyvéd adószakértõ, az Önadózó újság fõszerkesztõje. Formátum: hagyományos nyomdai elõállítású könyv. Terjedelem: 280 oldal. Kiadó: Adónet.hu Zrt. Megjelent: 2010 január 20-án. Ára: 4.900,-Ft  + 740,-Ft szállítási költség összesen: 5.640,-Ft.

Megrendelés: info@onadozo.hu

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra