Mely esetekben nem kell illetéket fizetnünk, vagy kapunk kedvezményt vagyonszerzés esetén

EGYÉB ADÓK 2012-09-05

Nyomtatás

Forrás: NAV

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény alapján több mentesség, kedvezmény is van, melyből a vagyonszerzéskor az adózó részesülhet, illetve amelyet bizonyos feltételek megléte esetén megkaphat. A teljesség igénye nélkül kiemelnénk ebből párat:

Nem kell fizetni az egyenes ági rokon által megszerzett örökrész, ajándék után. Egyenes ági rokonnak minősül a fel-és lemenő ági rokon, vagyis a szülő, nagyszülő, dédszülő, stb. és a gyermek, unoka, dédunoka stb., valamint a törvény e körbe sorolja az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is.

A takarékbetét – ideértve a magánszemély bankszámláját is – öröklése, ajándékozása mentességet élvez nem egyenes ági rokonság esetén is.

Az örökhagyó házastársa, mostoha- és nevelt gyermeke, mostoha- és nevelőszülője által megszerzett örökrész értékéből 20 millió Ft érték után nem kell fizetni, de ez mentesség a gépjármű, illetőleg pótkocsi megszerzésére nem vonatkozik!

Ingóság öröklésénél nem kell fizetni illetéket az egy örökösnek jutó örökség 300 000 Ft forgalmi értéket meg nem haladó része után, ajándékozásnál ez a mentességi határ 150 000 Ft adott feltételek esetén.

A kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmi pótlék mentesen fizetheti meg. E fizetési határidő lejárta előtt a tartozás annyiszor 10%, de legfeljebb 70% kedvezménnyel fizethető meg, ahány megkezdett naptári évvel korábban teljesítik azt.

Többféle kedvezményt biztosít a törvény termőföld tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának megszerzés esetére, így termőföld öröklése, ajándékozása esetén az egyébként járó illeték felét, családi gazdálkodó örökösnek egynegyedét kell megfizetni. Mentességet élvez a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló termőföldtulajdon szerzése.

A termőföldnek a regisztrációs igazolással rendelkező, mezőgazdasági tevékenységet végző magánszemély általi, visszteher ellenében történő megszerzése akkor mentes, ha az így vásárolt termőföldet a vásárlástól számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít, és egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőföldet saját maga mezőgazdasági célra hasznosítja. Ha a vagyonszerző a termőföldet az 5 év letelte előtt elidegeníti, vagy azon vagyoni értékű jogot alapít, igazolhatóan nem mezőgazdasági célra hasznosítja, az egyébként járó illeték kétszeresét kell megfizetnie.

Bármely típusú vagyonszerzésnél lakóház építésére alkalmas lakóteleknek minősülő telektulajdonra, ha vállalja a szerző fél, hogy a megszerzett ingatlanra 4 éven belül lakóházat épít, és a nevére szóló használatbavételi engedély határidőn belül kiadásra is kerül, akkor az előírt és a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket a hivatal törli. A 4 éves beépítési kötelezettség vállalást azonban nagyon át kell gondolni, mert, ha e meghatározott feltételek bármelyike nem teljesül, úgy a nem fizetett illetéket az eredeti esedékességtől (a határozat jogerőre emelkedését követő naptól) számított késedelmi pótlékkal megnövelt összegben kell megfizetni.

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett 15 millió Ft-ot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának megvásárlása.Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió Ft-ot, úgy a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne.

A 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetére két kedvezményt is nevesít a törvény, az egyik, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg, az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, de legfeljebb 40 000 Ft kedvezményre jogosult, A másik kedvezmény a lakás forgalmi értékétől független, a fiatal első lakástulajdonának megszerzése esetén az adóhatóság kérelemre legfeljebb 12 hónapra havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Ha a vagyonszerző az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a kedvezmény érvényét veszti, és a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben az adóhatóság a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel. Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akineknincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga.

Még egy lakásvásárláshoz kapcsolódó kedvezményt említünk, mely szerint:lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző, vagy azt követő 1 éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének a különbözete. Ha a különbözet nagyobb, mint a vásárolt ingatlan forgalmi értéke, akkor az illeték alapja a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a mentességek, kedvezmények köréből ízelítőül csak néhány – adózók által – gyakrabban igénybevett lehetőséget emeltünk ki. A fent leírtak korántsem adnak teljes körű tájékoztatást, ezért javasoljuk, hogy vagyonszerzés esetén közjegyzőnél, ügyvédnél, vagy az adóhatóság ügyfélszolgálatán érdeklődjenek, hogy adott esetben van-e valamilyen kedvezményre, mentességre lehetőség, és ennek milyen feltételei, illetve következményei vannak.

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!
Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/